Ce este programul și de ce apare acum
Bucureștiul are de ani de zile un cadru legal care obligă proprietarii să-și întrețină fațadele (Legea nr. 153/2011 privind măsuri de creștere a calității arhitectural-ambientale a clădirilor), dar aplicarea lui a rămas în mare parte pe hârtie. Noul regulament municipal adaugă ce lipsea: bani de la primărie, stimulente fiscale și sancțiuni care se aplică efectiv.
Motivul declarat este siguranța publică. Bucăți de tencuială și ornamente care cad de pe clădirile vechi pun în pericol trecătorii. Al doilea obiectiv este conservarea patrimoniului: în zonele protejate fațadele trebuie readuse la aspectul original, nu doar „renovate”.
Ce clădiri sunt vizate
Programul începe cu clădirile cu fațade degradate din Centrul Istoric și din zonele construite protejate (ZCP), indiferent de forma de proprietate: case, blocuri cu asociație de proprietari, sedii de firme.
Primăria face mai întâi un inventar și stabilește Zonele de Acțiune Prioritară. Proprietarii din aceste zone sunt notificați primii.
Cum se plătește: cele trei variante
Cofinanțare de la Primărie
Municipiul suportă 70% din cost, proprietarul 30%. Partea proprietarului trebuie asigurată înainte de începerea lucrărilor.
Fonduri proprii
Proprietarul plătește tot, dar primește avize și autorizații mai rapide, fără taxe, plus scutire de impozit pe clădire 5 ani după lucrări.
Venituri reduse
După o anchetă socială, Primăria poate prelua temporar costurile. Suma se recuperează printr-o taxă specială în rate, pe până la 5 ani.
În practică, pentru o casă sau un bloc mic din zona protejată, varianta cu fonduri proprii poate ieși competitivă: scutirea de impozit pe 5 ani și lipsa taxelor de autorizare compensează o parte din cost, iar calendarul lucrării nu depinde de fondurile anuale alocate de primărie pentru cofinanțare.
Pașii, de la notificare la recepție
- Inventarul. Primăria identifică clădirile cu fațade degradate și stabilește zonele prioritare.
- Notificarea. Proprietarul primește notificare. Din acest moment trebuie să contracteze proiectarea și execuția lucrărilor.
- Documentația și avizele. AMCCRS oferă sprijin pentru documentația tehnică și autorizații. Pentru monumente, documentația o face un specialist atestat de Ministerul Culturii.
- Alegerea variantei de plată. Fonduri proprii sau cerere de cofinanțare 70%, în limita fondurilor anuale.
- Execuția. Lucrările se fac cu materiale compatibile cu cele istorice și cu păstrarea elementelor decorative originale.
- Recepția. Recepție la terminarea lucrărilor, apoi recepție finală după perioada de garanție de 5 ani, plus completarea cărții tehnice a clădirii.
Ce reguli se aplică în zona protejată
- Elementele decorative originale (ornamente, profile, ancadramente, cornișe) se păstrează și se restaurează, nu se înlocuiesc cu variante simplificate.
- Materialele trebuie să fie compatibile cu cele istorice: mortare pe bază de var, nu tencuieli cu ciment sau sisteme care împiedică respirația zidăriei.
- Reclamele agresive pe fațade sunt interzise.
Aici apar cele mai multe probleme în practică. O fațadă „renovată” cu polistiren și tencuială decorativă poate să nu treacă de avize sau poate fi refuzată la recepție. Restaurarea corectă costă de obicei mai mult pe metru pătrat decât o reabilitare obișnuită, tocmai din cauza ornamentelor turnate și a mortarelor speciale.
Monument istoric sau doar zonă protejată: ce se schimbă
| Clădire în zonă protejată (ZCP) | Monument istoric clasat | |
|---|---|---|
| Cine face documentația | Arhitect cu drept de semnătură | Specialist atestat de Ministerul Culturii |
| Avize | De regulă prin certificatul de urbanism, cu acordul Direcției pentru Cultură | Aviz de specialitate al Ministerului Culturii |
| Lucrări minore fără autorizație | Posibil, dacă nu schimbă aspectul arhitectural | Doar cu documentație de specialitate |
| Cine execută | Firmă de construcții cu experiență în restaurare; pe monumente, cu personal atestat | |
Nu știți dacă imobilul este monument sau doar în zonă protejată? Trimiteți-ne adresa și verificăm în Lista Monumentelor Istorice și în documentațiile de urbanism. Detalii despre acte și termene în ghidul avizului pentru monumente istorice.
Ce se întâmplă dacă nu faceți nimic
Dacă proprietarul refuză lucrările, nu răspunde la notificare sau depășește termenele:
- amendă între 2.000 și 8.000 lei;
- impozit pe clădire majorat cu până la 500%;
- Primăria poate executa lucrările și recupera integral costul de la proprietar, fără cofinanțarea de 70%.
Altfel spus, cine așteaptă pierde exact avantajele programului și plătește mai mult.
Ce nu se știe încă
La data actualizării, nu au fost publicate în presă lista completă a Zonelor de Acțiune Prioritară, calendarul notificărilor și procedura detaliată de depunere a cererii de cofinanțare. Actualizăm pagina pe măsură ce Primăria le comunică.
Cum vă putem ajuta
Lucrăm cu un specialist atestat de Ministerul Culturii pentru lucrări pe monumente și cu propriul atelier de restaurare și turnare a ornamentelor. Concret:
- evaluare gratuită la fața locului și verificarea regimului juridic al clădirii;
- deviz detaliat pe care îl puteți folosi atât pentru varianta pe fonduri proprii, cât și pentru cererea de cofinanțare;
- documentația și avizele, inclusiv pentru monumente;
- execuția: tencuieli pe bază de var, profile trase, ornamente turnate după original, tâmplărie istorică.
Întrebări frecvente
Cât finanțează Primăria Capitalei din reabilitarea fațadei?
În varianta de cofinanțare, Municipiul București suportă 70% din costul lucrărilor, iar proprietarul 30%. Partea proprietarului trebuie să fie disponibilă înainte de începerea lucrărilor.
Ce primesc dacă plătesc integral reabilitarea fațadei din bani proprii?
Proprietarii care finanțează integral lucrările beneficiază de emiterea mai rapidă a avizelor și autorizațiilor, scutire de taxele pentru acestea și scutire de impozitul pe clădire timp de 5 ani după finalizarea lucrărilor.
Ce se întâmplă dacă nu am bani pentru partea mea de 30%?
Pe baza unei anchete sociale, Primăria poate prelua temporar costurile proprietarilor cu venituri reduse. Suma se recuperează ulterior printr-o taxă specială plătită în rate pe o perioadă de până la 5 ani.
Ce amenzi riscă proprietarii care nu reabilitează fațada?
Proprietarii care refuză lucrările, ignoră notificările sau depășesc termenele riscă amenzi între 2.000 și 8.000 de lei și majorarea impozitului pe clădire cu până la 500%. Primăria poate executa lucrările și recupera integral costul de la proprietar.
Ce clădiri sunt excluse din program?
Clădirile încadrate în clasa I de risc seismic nu intră direct în program. Ele trebuie mai întâi consolidate structural, prin programul gestionat de AMCCRS, iar ulterior pot beneficia de lucrările de fațadă.
Cine poate întocmi documentația pentru fațada unui monument istoric?
Pentru clădirile din zone protejate documentația este întocmită de un arhitect cu drept de semnătură. Pentru monumentele istorice, documentația trebuie întocmită de un specialist atestat de Ministerul Culturii.
Ați primit notificare sau vreți să vă pregătiți din timp?
Trimiteți adresa și câteva fotografii ale fațadei. Vă spunem în aceeași zi ce regim are clădirea și care variantă de finanțare are sens.
Surse
- Mediafax, 29 iulie 2026
- DailyBusiness, 29 iulie 2026
- Economica.net / Agerpres, 29 iulie 2026
- Antena 3, proiectul în dezbatere publică, 21 mai 2026
- AMCCRS – Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic
Informațiile au caracter general și nu țin loc de consultanță juridică. Verificați condițiile exacte la Primăria Municipiului București înainte de a lua o decizie.